Açık ara en pahalı

Vatan gazetesinden Meltem Kara'nın haberine göre, Emirgan Korusu’na inşaat yapılacak” algısıyla tartışılan İstinye arazisi, şimdi de fiyatıyla gündeme oturacak. Arazinin ihalesini kazanan Tahincioğlu, 3 milyar 672 milyon lira toplam gelir üzerinden Emlak Konut GYO’ya yüzde 51.1 yani 1 milyar 876 milyon 392 bin lira arsa payı vermeyi taahhüt ederek en iyi teklifi verdi. 1.8 milyar liralık arsa payı, bugüne kadar Emlak Konut ihalelerinde verilen en yüksek arsa değeri olurken metrekare başına fiyat olarak da açık ara en pahalısı oldu. Emlak Konut GYO, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’ndan Mayıs 2014’te arsayı 1 milyar 5 milyon 552 bin lira karşılığında almıştı. Böylece, 10 ayın sonunda almış olduğu arsadan 870 milyon liranın üzerinde ilave değer yaratmış oldu.

Bu izinlerle zor gibi

Arsanın imar planına göre 108 bin 700 metrekare inşaat izni bulunuyor. Tahincioğlu’nun bu geliri sağlayabilmek için her bir metrekareyi ortalama 34 bin liradan satması gerekecek. Bu fiyat da bugüne kadar Türkiye’de metrekare başına en yüksek ortalama fiyat olacak. İnşaat uzmanları 108 bin metrekarelik bir alanda bu geliri yaratmanın kolay olmayacağına dikkat çekiyorlar. Bir sektör temsilcisi, “Eğer planlara uyulur ve inşaat alanı 108 bin metrekarede kalırsa bu geliri yakalamak çok kolay değil. Düşünün Zorlu’da penthouse dairelerde metrekare fiyatı maksimum 18 bin dolara çıkmıştı. Bugünün kuruna göre 45 bin lira. Ancak Zorlu’nun her bir metrekaresinde bu fiyatın yakalanmadığını, paçal bakıldığında ortalama metrekare satış fiyatının 7-8 bin dolarlarda yani 20 bin liralarda olduğunu unutmamak lazım. 34 bin liralık ortalama fiyat bu yüzden biraz uçuk. Herhalde mantıklı bir hesabı yapılmıştır” diye konuştu.

Haberin devamını okumak için tıklayınız...