Ağaoğlu'ndan 1+1 satış kuralı

‘İstanbul’un taşı toprağı altın’ sözü şehir içindeki kentsel dönüşüm alanlarında inşa edilen konutlarla söz olmaktan çıkıp gerçeğe dönüştü.

İstanbul Bakırköy ilçesinde Veliefendi Hipodromu karşısındaki tekstilci Kilim Grubu’na ait fabrika arsasına 1.227 konut inşa eden Ağaoğlu Grubu, dairelerin metrekaresini 9 ile 11 bin lira arasında değişen fiyatlarla satışa çıkardı. Ağaoğlu Şirketler Grubu Genel Müdürü Hasan Rahvalı, 162 adet tek odalı daireyi anne ya da babasıyla aynı sitede oturmak isteyenler için düşündüklerini, sitede oturmayana bu daireleri satmayacaklarını söyledi. Bakırköy 46 ismi verilen konut projesindeki tek odalı en ucuz dairenin fiyatı 363 bin lira.

Ağaoğlu Grubu, İstanbul Bakırköy sahiline yakın noktadaki yaklaşık 80 dönümlük arazinin 45.500 metrekaresi üzerinde sadece konutlardan oluşan bir projeyi hayata geçiriyor. Bakırköy 46 projesinin inşa edildiği arazide Kilim Grubu’nun Kartaltepe Mensucat fabrikaları bulunuyordu. Oturum alanının yüzde 14’ü kadar imar hakkı bulunan ve yükseklik sınırının 70 metre olduğu fabrikadan boşalan arsada inşa edilen konutların metrekaresi 9-11 bin lira arasında değişen, ortalama 9.750 liradan satışa çıktı. Projede yer alan daireler 5. kattan itibaren Marmara Denizi’ni görüyor. Projenin ortasında da 3.300 metrekarelik bir havuz yer alıyor. Ağaoğlu Grubu burada 1.227 konut inşa ediyor. Projeden beklenen hasılat 1 milyar dolar. 22 katlı 5 bloktan oluşan konut alanında ayrıca 3 adet de ikiz villa yer alıyor. Satış fiyatı 6,9 milyon lira olarak açıklanan 7+1 daireden oluşan ikiz villa olarak inşa edilen toplam 6 villadan birini arsa sahibi Kilim Grubu’ndan Şükrü Kilimci aldı. Dün satış ofisinde projenin satış duyurusunu yapan Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu da, gazetecilerin sorusu üzerine buradan 4,5+1 genişliğinde bir daireyi kendine ayırdığını söyledi.

Sadece konutlardan oluşan bu projede ailelerin oturmasını istediklerini belirten Ali Ağaoğlu, yatırım değil oturum amaçlı olduğu için Bakırköy 46’da hızlı bir satış planlamadıklarını ifade etti. Ağaoğlu, “Yatırım amaçlı olsaydı 10-15 günde satardık. Ama oturum amaçlı olduğu için 6 ay içinde yüzde 80 oranında satışı tamamlarız. Bütün projeler çocuğumuz gibi ama buraya çok emek verdik, hızlı satış olsun istemiyoruz.” dedi. Aynı bölgede önceki gün yapılan 45 dönümlük bir başka arsa ihalesinde fiyatın 502 milyon liraya çıktığını ve kendilerinin 501 milyon liralık teklifle arsayı kaçırdıklarını anlatan Hasan Rahvalı, ihalede ortaya çıkan rakamın bölgedeki arsa fiyatlarının yüksekliğini gösterdiğini, buna bağlı olarak da kendilerinin 10 bin liraya yaklaşan ortalama 9.750 liralık fiyatla satışa çıktıklarını söyledi. Bakırköy 46’nın yapılacağı arsada en büyük pay sahibinin Kilim Grubu olduğunu belirten Ağaoğlu, bu grup dışında 5 kişinin daha arsasının proje alanına katıldığını, bunlardan bir kısmını kat karşılığı, bir kısmını ise parayla satın aldığını ifade etti. Hasan Rahvalı ise yaklaşık 10 bin liralık ortalama fiyat üzerinden 1 milyar dolarlık hasılat beklediklerini, fiyatların 15 bin liraya doğru yükselmesini öngördüklerini, fiyat artışına bağlı olarak 1 milyar dolarlık hasılatın da artacağını ifade etti. Fiyatlarda indirimle ilgili soruya karşılık Ali Ağaoğlu, “30 yıllık iki dostum da buradan 2 daire aldı, ama 1 lira bile indirim yapmadım. Bu fiyatlara rağmen buradan çok para kazanmayacağız, bizi arsa sahibi Şükrü Beyler çok zorladı.” diye konuştu. Daha önceki projeleri kendi mimari ekibiyle tasarlayan Ağaoğlu bu projede grup bünyesi dışından mimar Ömer Çamoğlu ile birlikte çalıştı. Projede stüdyodan 7+1’e kadar değişen 9 farklı daire tipi yer alıyor.

Projenin ismini neden Bakırköy 46 koyduklarını ise Ali Ağaoğlu şöyle açıkladı: “Fabrikaların yerine inşa edilen bu proje Bakırköy’e çok büyük artı değer katacak ve kentsel dönüşümün de güzel örneklerinden biri olacak. Adını 46 koyduk, Bakırköy 46. Ben Ofluyum, hayatım boyunca şikayet etmedim, ağlamadım ama beni bu proje için gerçekten çok uğraştırdılar. Burada çok büyük bir emek verdik, en sonunda beni bile 46’lık yaptılar, ama projenin adını da 46 koydular. Türkiye’de maalesef iş üretirsen eleştiriye hazır olacaksın. Biz de en fazla eleştirilen firmalardan, kişilerden olduk. İş yapma gübre üret kimse seninle uğraşmaz. Yılmam da, mücadeleye devam edeceğiz. Her ne kadar 46’lık olsam da mücadeleye devam edeceğim.”