Ümraniye’de ev fiyatlarına 3. Köprü ve metro dopingi

İstanbul’da ulaşımı kolaylaştırmak için hayata geçirilecek 3. Köprü ve metronun yanı sıra, Ataşehir’de inşa edilen İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Ümraniye’de ticari gayrimenkul ve emlak fiyatlarını adeta tırmandırdı. İlçede, 2014 yılında metrekaresi 2 bin 857 lira olan satılık ofisler, bu yıl şubat ayında yüzde 87’lik artışla 5 bin 328’e yükseldi. Satılık konut fiyatları ise söz konusu dönemde yüzde 56 artışla 2 bin 160 liradan, 3 bin 395 liraya çıktı. Üsküdar-Çekmeköy mesafesini 27 dakikaya indirecek olan Anadolu Yakası’nın ikinci metro hattının yıl sonunda tamamlanması bekleniyor. Üsküdar-Ümraniye-Sancaktepe-Çekmeköy hattından ileride Sultanbeyli ve Taşdelen üzerinden Sabiha Gökçen Havaalanı’na uzatilmasi düşünülüyor.

Metro hattının geçtiği ilçede ticari proje gerçekleştiren Fera Grup Yönetim Kurulu Üyesi Emrullah Yedikardeş, bölgedeki değer artışını ve yeni çalışmalarını anlattı. Ümraniye’nin en önemli caddelerinden Alemdağ’da Fera Business Ümraniye projesine başladıklarını açıklayan Emrullah Yedikardeş, “Burada 80 ofis, 12 ticari brim bulunuyor. 18 bin metrekarelik bir inşaat alanı var. Bölgedeki kentsel dönüşüm haricinde imal edilebilecek son boş arsa. Burası öncelikle eski yapı stoklarıyla dolu, ancak bir o kadar da değerli bir alan. Bağdat Cadddesi’ni geçer bir özelliği var” diye konuştu. İnşaat aşamasındaki projenin, bu yıl sonu açılması planlanan Ümraniye-Sancaktepe metro durağına yürüme mesafesinde bulunduğunu söyleyen Yedikardeş, “Bu projemizi de 2016 yılı sonunda teslim etmeyi planlıyoruz” diye konuştu.

Ümraniye’deki projede ön satışlara da başladıklarını açıklayan Yedikardeş, kat kat satış yaptıklarını söyledi. Yedikardeş, şöyle devam etti: “Ön talepte şunu gördük. 100 metrekare, 120 metrekare ofis alanı almak isteyenler oldu. Baktık bu talepler birikti. İki katı tek tek satışa açalım dedik. Tek tek satışlarda da 5. ve 6. katı açtık. Bir katta 8 ofis var. Bir katın satışını tamamladık. Ağırlıklı hastaneler, hukukçular, sigortacılar ve bankalardan talep geldi. Bazı bankaların iki-üç katı satın alma talepleri oldu.”

Fera Business Ümraniye’de satış üzerinde gittiklerini söyleyen Emrullah Yedikardeş, “Toplu kiraya da verebiliriz. Bugünden alıp devam etmek isteyenler var” dedi. Metrekare satış fiyatlarının şu anda 2 bin 850 dolar + KDV olduğunu açıklayan Yedikardeş, “Bölgeye nazaran fiyatlar düşük. Bölgede 3 bin-4 bin dolarlardan bahsedilirken, bizde 2 bin 850 dolar. Yatırımcı avantajlı görüyor ve yıl sonunda da belli bir karlılığa ulaşmayı hedefliyor. Bizim yapmayı planladığımız yatırım 35 milyon lira” dedi. Metronun yanı sıra 3.Köprü ve İstanbul Uluslararası Finans Merkezi çalışmalarının da bölgeyi değerlendirdiğini söyleyen Emrullah Yedikardeş, metro açıldıktan, İstanbul Finans Merkezi ve 3.Köprü tamamlandıktan sonra fiyatların çok daha farklı olacağını sözlerine ekledi.

İstanbul Kartal’da Uğur Mumcu Mahallesi’nde de konut ve ticari alan projesine başladıklarını açıklayan Emrullah Yedikardeş, “Bu alana 94 konut, 32 ticari brim yerleştirdik” dedi. Projede 2+1 ve 3+1 konutların bulunduğunu söyleyen Yedikardeş, teslimlerinin bu yıl sonu planlandığını bildirdi.

İstanbul Finans Merkezi, metro ve 3.Köprü bağlantı yollarına yakın konumda bulunan Ümraniye, yatırımcıların ilk adresi olmaya başladı. Bölgede satılık ticari gayrimenkul fiaytları son iki yılda yüzde 87 arttı. Ulaşım yollarının çeşitlendiği ilçeye, Finans Merkezi de canlılık getirdi. Günde 1.5 milyon kişi taşıyacak Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metrosunda ise çalışmalar halen devam ediyor. Metro hattında toplam istasyon sayısı da 16 olarak belirlendi.

BaşbakanlıkToplu Konut İdaresi (TOKİ)’nin mülkiyetinde bulunan Türkiye’nin 34 ilindeki 166 taşınmaz için, TURYAP tarafından düzenlenen açık artırmada 4 saatte 73 milyonluk teklif alındı.

Yedisi Adana’da, ikisi İstanbul’da ve biri Samsun’da olmak üzere satışa çıkarılan 10 arsa katılımcıların ilgi odağıydı. Muhammen bedel toplamı 62 milyon olan arsalardan Adana’da 5 adet hisseli arsa, İstanbul Başakşehir Kayabaşı’nda ilköğretim okulu arsası ile akaryakıt tesis arsası için teklif alındı. Katılımcılar akaryakıt arsasını almak için önce 500 binlik ardından milyonluk artışlarla teklif yarışına girdi.

Açıkartırmaya konu olan 69 adet konut ve iş yeri için 13 milyon 537 bin TL’lik teklifalındı. Teklif alınmayan konut ve işyerleri için 12 Nisan 2016 Salı günü mesai bitimine kadar TURYAP’ın internetsitesi üzerinden başvuru yapılabilecek.

Yatırımcılarla Bursa Gayrimenkul Fuarı’nda buluşan DAP Yapı, Körfez ülkelerinden yoğun ilgi gördü. Fuar’da İstMarina, Adam Kule ve Taksim Petek Residence tanıtıldı.

Bursa’da 6-10 Nisan tarihleri arasında gerçekleştirilen ‘Bursa Gayrimenkul Fuarı Konut, İşyeri, Arsa, Yatırım ve Finansman Fuarı’nda DAP Yapı’nın güncel projeleri tanıtıldı. Fuarda DAP Yapı, Emlak Konut GYO iş birliği ile Kartal sahilinde gerçekleştireceği yeni karma projesi İstMarina’nın yanı sıra, Adam Kule ve Taksim Petek Residence’ı ziyaretçilerle buluşturdu. Projeler, Körfez yatırımcısından yoğun ilgi gördü. DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye’nin, bugün gayrimenkul sektöründe, gelişen ülkeler arasında ilk 10’da yer aldığını söyledi. Yılmaz, Bursa’da gerçekleştirilen gayrimenkul fuarının önemli olduğunu vurguladı.