Eviniz, arsanız üstünüze tapu varsa dikkat! Bunu yapmayanın tapusu geçersiz sayılacak

Emlak piyasasında yaşanan önemli gelişmeler, tapu sahiplerini yakından ilgilendiren bazı değişiklikleri de beraberinde getirdi. Özellikle son dakika gelen bir düzenleme, tapu sahiplerini dikkatli olmaya çağırıyor. Yeni düzenlemeye göre, belirli şartları taşımayan tapu sahiplerinin tapuları geçersiz sayılabilecek. Bu bağlamda uzmanlar da birbiri ardına uyarılarda bulunarak tapusu olan vatandaşları bilgilendirdi.

Türkiye'de son iki yıldır konut satışlarında patlama yaşanıyor. Ancak son aylarda satışlarda önemli bir düşüş yaşandı. Pandemi ve ülkenin farklı bölgelerinde yaşanan deprem felaketlerinin getirdiği zorluklar, vatandaşların konut taleplerini önemli ölçüde değiştirdi. Özellikle kalabalık şehirlerden kaçış ve müstakil evlere olan ilginin artmasıyla birlikte arsa satışlarında önemli bir artış görülüyor.

Bütçesi kısıtlı olanlar ise prefabrik evleri veya Tiny House tarzı küçük evleri tercih ediyor. Bu değişim emlak piyasasını da büyük ölçüde etkiledi. Ancak arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı kritik noktalar bulunuyor.

Projeli Arsa Satışları Artıyor

Artan talep, emlakçıların projeli arsa satışlarına yönelmesine neden oldu. Giderek daha fazla şirket projeli arsa satmaya başladı. Bu tür arsalar genellikle belirli bir altyapı vaadiyle satışa sunuluyor. Ancak uzmanlar bu konuda uyarıyor: Projeli arsa alırken bazı önemli detaylara dikkat etmeniz gerekiyor.

İmar Durumuna ve Altyapı Maliyetlerine Dikkat Edin

Master Türk Grup Başkanı Gökhan Taş, projeli arsa satan şirket sayısının arttığını ancak bu konuda dikkatli olunması gerektiğini belirtiyor. Taş, özellikle imar vaadiyle satış yapan bazı şirketlerin vatandaşları yanıltabileceğine dikkat çekiyor. İmarsız alanları imarlı göstermek veya altyapı maliyetlerini düşük göstermek gibi sorunlar tüketiciyi zor durumda bırakabiliyor. Örneğin 150.000 TL'ye satılan bir arsanın altyapı maliyetinin 200.000 TL'yi geçmesi birçok vatandaş için ciddi bir sürpriz olabiliyor.

Arsa ile Arsa Arasındaki Fark Nedir?

Arsa ve arazi kavramlarının birbirinden farklı olduğuna dikkat çeken uzmanlar, bu ayrımı yapmanın önemini vurguluyor. Arsalar, belediyeler tarafından kadastro çalışması yapılmış, parsellenmiş ve yapılaşmaya uygun hale getirilmiş arazilerdir. Arsalar ise henüz imara açılmamış, tarım veya doğal alan olarak kullanılan yerlerdir. Arsa satın almadan önce mutlaka bu yerin imar planı olup olmadığını araştırmalısınız.

Ortak Tapu: Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Arsa satın alırken karşılaşabileceğiniz bir diğer önemli konu da ortak tapuların durumudur. Ortak tapular, bir arsanın birden fazla malik tarafından ortak kullanıldığı durumlardır. Bu durumda her hissedar, payı oranında arsanın tamamında söz sahibi olur. Master Türk Grup Başkanı Gökhan Taş da vatandaşları ortak tapular konusunda uyarıyor.