Evinde kiracı olanlara kötü haber!

Mart ayından itibaren 1 ay süre ile 2012'de kira geliri elde edenler kiralarına karşılık elde ettikleri gelirleri beyan edip vergisini ödemek durumunda. Vergisini ödemeyene ise ciddi yaptırımlar geliyor. En düşük kira gelir vergisi 3 bin liralık istisna rakamı düşüldüğünde aylık 260 lira kira alan kişiler tarafından ödenecek.

Bugün gazetesinin haberine göre aylık 260 lira kira alanlar yıllık 3 bin 120 lira kira geliri elde etmiş olacak. 3 bin 120 lira kira gelirini istisna rakamı olan 3 bin liradan düşecek. Geriye kalan yıllık 120 lira gelir için vergi olarak devlete 18 lira + damga vergisi ödeyecek. Bu da toplamda 58 lira olarak hesaplanıyor.

Aylık faiz yüzde 1.40

Beyanı yapmayıp vergisini vermeyen 3 bin liralık istisna rakamından yararlanamayacak. Bu durumda kira gelir beyanı 3 bin 120 lira ve ödeyeceği vergi rakamı 468 lira olarak hesaplanacak. Buna her ay yüzde 1,40 gecikmeden dolayı devleti zarara uğratma cezası eklendiğinde 68 liralık vergi 520 liraya çıkacak.

1 yılda 2 kira 'vergiye' gidiyor

Ödenecek vergileri sizin için hesapladık. Eğer siz aylık 300 lira kira alıyorsanız bunun karşılığında devlete damga vergisi ile birlikte 130 lira vergi ödeyeceksiniz. Kiranız 400 lira ise vergi 309 liraya, 500 lira ise 489 liraya, 600 lira ise 669 liraya, 700 liraysa 849 lira, 800 liraysa 1029 lira, 900 liraysa 1209 lira ve bin liraysa karşılığında 1389 lira vergi ödemeniz gerekiyor. Ödemediğiniz takdirde maliyenin çapraz sorgusuna takılabilirsiniz. Bu durumda da ödeyeceğiniz rakam ciddi oranda artış gösteriyor. 1 yıl 12 ay olmasına karşın emlak ve kira vergisiyle birlikte ev sahipleri 12 ayın en az 2 ayını vergi olarak ödüyor. Buna birde demirbaş masraflar eklendiğinde yılık kira miktarı daha da aşağıya çekiliyor.

Ortak tapu avantaj

Vergi uzmanları kira alınan evin tabusunun birden fazla kişiye ait olması durumunda her iki kişi de 3 bin liralık istisna tutarından yararlanabilecek. Yani diyelim ki sizin eşinizle veya kardeşinizle ortak olduğunuz bir ev var ve bu evin kirası aylık 500 lira. Yıllık kira toplamı 6 bin lira olan bu ev için ev sahipleri 3'er bin liralık istisnayı düştüklerinde herhangi bir vergi ödemek durumunda kalmayacak. Ortak tapuda kira rakamı yüksek olsa bile istisnadan ortakların ayrı ayrı yararlanması neticesinde ödenecek vergi de aşağıya çekilecek.

İki eve 1 istisna

Eğer aynı kişiye ait kira alınan iki veya daha fazla ev bulunuyorsa bu duruma da sınırlama getirildiği görüyor. Vergi uzmanları birden fazla konuttan kira geliri elde edenlerde, 3 bin liralık istisnanın sadece bir ev için uygulanacağını dile getiriyor. Bu durumda hangi evden istisna ödenmediği takdirde daha az vergi ödenecekse seçim o ev üzerinden gerçekleştirilmeli. Kira alınan evin tabusu birden fazla kişiye aitse iki kişiye karı-kocaya) aitse, her ikisi de 3.000 TL'lik istisnadan ayrı ayrı yararlanacak.

Gerçek usulde indirim yok

Kira geliri olanların istisnadan yararlanması için de belli şartlar bulunuyor. Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, 3 bin liralık istisnadan yararlanamıyorlar.

İşte kira rakamına göre ödenecek vergi

Aylık Kira TL Yıllık Toplam TL Vergi toplamı TL

260 3120 58

300 3600 130

350 4200 219

400 4800 309

450 5400 399

500 6000 489

550 6600 579

600 7200 669

650 7800 759

700 8400 849

750 9000 939

800 9600 1029

850 10200 1119

900 10800 1209

950 11400 1299

1000 12000 1389

1200 14400 1820

1400 16800 2300

1600 19200 2780

1800 21600 3260

2000 24000 3740

3000 36000 6700

4000 48000 9940

5000 60000 13180

6000 72000 17300

7000 84000 21500

8000 96000 25700

9000 108000 29900

10000 120000 34100

İnşaatlar hızla yükseliyor

Denge Yapı tarafından Sancaktepe'de inşaatları süren Mahal Sancaktepe ve Mahal Sancaktepe Ada'da ev fiyatları 144 bin liradan başlıyor. Her iki projede de yüzde 5 peşinatla ev sahibi olunabiliyor. Daire bedelinin yüzde 20'lik tutarı ise ev tesliminde isteniyor. Denge Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Bayram, "Yapımı devam eden metronun faaliyete geçmesiyle birlikte Sancaktepe'den İstanbul'un herhangi bir yerine ulaşım dakikalar içinde mümkün olacak" dedi. Mahal Sancaktepe ve Mahal Sancaktepe Ada 4 bin yataklı Şehir Hastanesi'ne 2 dakika ve 400 yataklı Sancaktepe Eğitim ve Araştırma Hastanesi'ne 6 dakika uzaklıkta yer alıyor.

Oturmak isteyen alıyor

Projenin lokasyon olarak her yere yakın olması nedeniyle daha çok oturmak amacıyla ev alındığını belirten Bayram, "Yatırımcılardan da talep geliyor. Her dönem prim yapacak bir projeden ev almak isteyenler bizi tercih ediyor. Her iki projemizden yatırım için alanların yanı sıra oturmak için alan çok sayıda kişi var" diye konuştu.

Yüzde 25 peşine 12 ay vade

Safi Holding'in Kartal'da inşaatına başladığı Safi Espadon'da yeni bir kampanya başladı. Kampanya kapsamında ev alacak olanlara yüzde 5 indirim uygulanacak. 136 konut ve 11 ticari bölümden oluşan projede yüzde 25 peşinata 12 ay vade imkanı da tanınıyor. 101 metre yüksekliğindeki proje üç blok halinde tek parça olarak uzanıyor. 59 ile 160 metrekare arasında değişen stüdyo, 1+1, 1,5+1, 2+1 olmak üzere sitede farklı daire seçenekleri bulunuyor.

Altın sertifikasına göz koydu

Atlas Group, Etiler'de inşa ettiği Nispetiye On projesi için 'Leed' sertifikasına başvurdu. LEED, ABD'deki Çevre Dostu Binalar Konseyi tarafından geliştirilen bir dizi kriterler listesinden oluşuyor. Nisbetiye On da bu kriterlerin bütününe uyarak, çevre dostu bina olarak tasarlandı. Atlas Group Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ceylan, Nispetiye On projesinde, şantiyenin kuruluşundan, çıkarılan toprağın nereye gideceğine kadar her şeyi en ince ayrıntısına kadar tasarladıklarını belirtti.